美萍物业管理系统（物业管理软件,物业收费管理系统,住宅小区物业管理系统）

美萍物业管理系统是一款专业的物业管理软件，为住宅小区物业、写字楼，市场摊位等物业管理部门提供了很好的解决方案。本系统界面简洁优美，操作直观简单，无需专门培训，依据物业管理人员日常工作而设计、贴近其工作流程，使整个管理工作更加系统、规范，大大提高了物业管理人员工作质量和工作效率。是您进行物业规范化管理不可以获缺的强大工具

一、系统设置 

1、房产设置 

  对楼宇和房间分别设置，对于楼宇可定义楼宇编号、名称、房屋结构、层高、房屋数量等信息，对房屋设置可定义门牌编号、户型、单元号、所属楼层、面积等信息。 

2、费项设置 

  1、费项设置分为基本物业费和仪表类物业费两大类，各自又可定义多种不同的费项。基本物业费主要是定义那些按户或按房屋面积收取的费用，如：卫生费、治安费等；仪表类物业费主要是按表的走量需要计算的那些费用，如：水费、电费等，它可设置定额价和超额价。2、对于仪表类物业费又可分为自用表和公摊表两大类，并在此项设置中为每户分配仪表编号，并为住户分配要分摊的公摊表。 

3、系统信息 

  定义使用本软件物业公司的一些基本信息。 

4、打印设置 

  此项用来设置打印收费单据的打印机和缴费通知单的打印格式，在此可对缴费通知单进行个性化定义，可以设置收费单据的打印幅面和单据上要打印的信息。 

5.初始化数据库 

  此项设置有四个选项，包括：删除所有物业记录、删除所有社区服务信息、删除所有业主信息、删除所有信息。 

6、数据库的备份和恢复 

  此项内容包括备份数据库、还原数据库、数据库自动备份、数据库压缩修复。 

7、系统操作日志 

  在此可以查看、删除操作日志 ，操作日志主要记录了操作员的登录的信息、对一些主要数据进行删除和修改操作的记录，以便对操作员的工作进行破坏性的操作进行监督或出错时有据可查。 

8、操作员管理 

  用来为使用本软件的员工分配相应的角色（可操作的权限），相应的操作员登录本系统时只能对属于自己权限范围内的功能进行操作。做到管理工作的安全顺利的进行。 

二、日常操作流程 

第一步： 

  进入“系统设置“，对相关的信息进行设置（此步骤只需在第一次使用本软件时进行设置，如果以后有改动，只需做相应的改动即可）。 

第二步： 

  进入“收费管理“，填写业主业入住信息（业主入住 ）。 

第三步： 

  进入“收费管理-->生成物业费“，定期进行物业费的抄表和核算工作。 

第四步： 

  进入“收费管理-->预收款管理“，定期进进行对公摊费的抄表和核算工作（此步骤为可选项）。 

第五步： 

  进入“报表查询-->缴费通知“,物业费核算无误后，查询打印缴费通知单。 

第六步： 

  进入“收费管理-->收取物业费“，收取相应业主的物业费。 

第七步： 

  日常的一些操作，如：商铺管理、车位管理、报表查询和社区服务管理等。